26000 Valence

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VALENCE, la proximité du centre-ville, la luminosité, une conception agréable et de beaux volumes pour cette maison 1920 de 145m2 sur une parcelle de 300m2 avec garage.
Le caractère authentique préservé : beaux parquets, escaliers en bois, cheminées, superbes façades…
Une rénovation totale en 2021 dans une ambiance contemporaine et chaleureuse.
Cuisine intégrée à 1/2 ouverte sur un espace dînatoire et un salon : 51m2 de pièces de vie en enfilade avec un accès terrasse et jardin, buanderie.
Un superbe escalier en bois desservant le 1er étage : une suite parentale de 20m2, chambre avec dressing et salle d’eau et une chambre de 15m2.
Au 2ème étage : une chambre de 18m2, un bureau ou chambre d’amis, une salle d’eau : vasques et douche à l’italienne.
Au 3ème étage : une chambre de bonne de 11m2 à rénover et un grenier (surface non comptabilisée).
Un sous-sol de 37m2 : caves et chaufferie. Garage.
Chauffage pompe à chaleur air/eau et climatisation réversible juillet 2025 – huisseries pvc oscillo-battantes – excellente isolation.
Une jolie cour/jardin de 250m2 paysager avec des arbres centenaires : platane, cèdre du Liban, une terrasse pavée et une tonnelle.
Un beau cadre de vie dans une ambiance cocooning.
DPE : C 172 – GES : A 5
PRIX : 485 000€ TTC

• Ref.1637
• TypeMAISON
• Année de construction1920
• Surface145m²
• Chambres4
• Surface terrain300 m2