26000 Valence

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VALENCE sud à 20mn, en exclusivité, une ambiance bucolique pour cette superbe propriété du XVIIIème de 400m2 avec 235m2 de dépendances au coeur d’un magnifique parc paysager de 3 859m2 avec des arbres centenaires et une piscine.
Le charme et l’élégance d’une maison de Maître rénovée dans un esprit contemporain tout en préservant le caractère authentique des lieux : cheminées, carreaux de ciment, parquet, portes anciennes, ferronneries, plafonds à la française… Chaque détail raconte une histoire et confère à ce lieu une âme rare.
Une façade lumineuse évoquant le sud avec de belles ambiances de terrasses, une orangerie de 27m2 et une cour intérieure pour le stationnement.
De beaux volumes, la luminosité, une belle exposition et de grandes ouvertures offrant de belles perspectives sur le parc pour une vie totalement orientée et ouverte sur l’extérieur.
Dès l’entrée, le ton est donné, vous serez séduits par un superbe hall avec un escalier en pierre majestueux desservant toute une enfilade de pièces de vie.
Une cuisine dînatoire Bulthaup de 25m2 superbement intégrée avec en prolongement une salle à manger de 22m2, un salon de réception de 34m2 avec une cheminée à foyer fermé et un salon TV de 25m2, véritables lieux de convivialité pour la vie de Famille ou les réceptions.
Un bureau de 20m2 et une lingerie.
L’étage, lieu d’intimité, desservi par une vaste coursive : 5 chambres spacieuses dont 1 chambre parentale de 24m2 avec salle de bains, 1 dressing familial, 1 salle d’eau et 1 salle de bains.
Une superbe salle détente ou de travail de 39m2 traitée dans un esprit industriel avec pierres apparentes et sol en béton ciré.
Un espace musique, home-cinéma de 29m2 totalement insonorisé.
Cave à vin climatisée, cave, atelier, remises, 2 abris voitures et parkings.
Un parc superbement paysager avec des arbres centenaires et de belles essences pour une floraison permanente, arrosage intégré avec l’eau de la Bourne.
Un espace détente autour d’une piscine dans un esprit bassin de 11,5m x 5,5m sécurisée par un volet immergé et chauffée avec un pool-house s’intégrant parfaitement dans ce lieu chargé d’histoire.
Une ancienne maison en pierres ou grange de 97m2 au sol à rénover pour un projet de maison d’amis, gîte ou garage.
Une parcelle attenante de 8 125m2 en fermage.
Cette propriété de charme sublimée par une rénovation élégante, une ambiance douce et raffinée offrant un lieu de vie unique pour un merveilleux projet Familial.
A l’abri de l’agitation tout en restant facilement accessible, la propriété bénéficie d’une situation privilégiée à seulement 10mn de l’A7 et 25mn de la gare TGV.
DPE : C 140 – GES : C 28
PRIX : 1 780 000€ TTC (honoraires charge vendeur)

• Ref.1763
• TypeMAISON
• Année de construction1870
• Surface400m²
• Chambres5
• Surface terrain3850 m2